Zwrot kaucji za mieszkanie może czasem rodzić problemy - jak się przed tym chronić? Podpowiadamy!Początek sezonu wakacyjnego to dla wielu najmujących czas rozliczeń z lokatorami. Przeprowadzka, kontrola stanu liczników, status uszkodzeń... Lista formalności, które należy „odhaczyć”, jest długa. Do najbardziej problematycznych należy kaucja. A dokładniej: jej zwrot. Całe szczęście, istnieją przepisy regulujące prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy odnośnie tej kwestii. Z tego artykułu dowiesz się jaka powinna być wysokość kaucji co zrobić, gdy właściciel nie chce oddać kaucji Niechętnie wpłacana przez lokatorów służyć ma ochronie mienia właściciela lokalu. Wskazują na to zapisy art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Potwierdzenie jej wpłaty powinna zawierać umowa najmu zawiązana między stronami albo aneks do tejże umowy. Umowa bowiem to podstawa - nigdy nie powinniśmy zapomnieć o jej podpisaniu lub bagatelizować jej „przydatności”. Jaka powinna być wysokość kaucji? Zwykle stanowi ona miesięczny lub dwumiesięczny czynsz, nie może zaś przekraczać dwunastokrotności kwoty miesięcznego najmu. Co istotne, wedle przepisów właściciel zobowiązany jest do zwrotu zwaloryzowanej kwoty. Należy więc zwrócić kaucję o wysokości czynszu obowiązującego w dniu ustania stosunku najmu. Jeżeli w dniu zawiązania umowy najmu wpłaciliśmy kaucję w wysokości dwóch miesięcznych czynszów, wówczas wynoszących 1000 zł, czyli łącznie 2000 zł, a w czasie trwania umowy czynsz został podniesiony do kwoty 1500 zł, to od właściciela lokalu wymaga się zwrotu dwukrotności czynszu, czyli 3000 zł. Tak to oczywiście wygląda jedynie, gdy sytuacja rozwija się zgodnie z zapisami umowy, protokół zdawczo–odbiorczy został podpisany przez obie strony i nie występują zaległości w opłatach. Zwrot kaucji powinien nastąpić w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemcę, a nie już podczas wyprowadzki, na co zazwyczaj nalegają wynajmujący. Warto pamiętać, że sama kaucja nie podlega obowiązkowi opodatkowania. Obowiązek ten zachodzi jednak w sytuacji, gdy zostaje ona wykorzystana jako spłata zaległości czynszowych. Problemy ze zwrotem kaucji Na nieuczciwego „landlorda” można trafić równie łatwo, co na nieuczciwego lokatora. Tych, którzy chcą być w porządku, chroni podpisana umowa, a co za tym idzie - przepisy wymienionej wcześniej ustawy. Dzięki kaucji właściciel lokalu może bronić się przed niepłacącymi lokatorami, opuszczeniem lokalu przez wynajmującego przed końcem obowiązywania umowy, wykorzystywaniem lokalu niezgodnie z przeznaczeniem umowy (np. podnajmowanie) oraz ewentualnymi zniszczeniami niebędącymi konsekwencjami naturalnego zużywania się rzeczy. Nie zawsze przecież właściciel osobiście odbiera comiesięczny czynsz kontrolując przy tym stan lokalu. Czasami w lokalu pojawia się dopiero w dniu ustania stosunku najmu. Kaucja ma go chronić przed drastycznymi niespodziankami, jak zniszczona podłoga czy brak umywalki. Zdarza się jednak też tak, że właściciel lokalu przeprowadza remont lokalu w trakcie trwania umowy najmu (montaż nowej szafy, wymiana stolarki okiennej, wymiana sanitariatów), a kosztami pragnie obciążyć wynajmującego. Istnieje jedno remedium: protokół zdawczo-odbiorczy. Najlepiej ze zdjęciami! Co jeszcze może nam pomóc? Świadek. Podczas oględzin mieszkania i podpisywania protokołu warto mieć ze sobą świadka, który potwierdzi naszą wersję wydarzeń. W dniu podpisania umowy spiszmy i zweryfikujmy stan każdego z pozostawionych sprzętów. W chwili zwrotu kaucji właścicielowi łatwiej będzie udowodnić zniszczenie, a wynajmującemu ich brak. Warto pamiętać, że jeżeli zakończenie stosunku najmu nie przebiegnie zgodnie z naszymi oczekiwaniami, protokół może być przedstawiony jako dowód w trakcie procesu sądowego. Albowiem tylko droga sądowa pozostaje nam w przypadku, gdy nieuczciwy właściciel odmówi zwrotu wpłaconej kaucji, a formalne wezwania do zapłaty nie przyniosą pożądanego skutku.

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej Waloryzacja kaucji mieszkaniowej zależy od okresu, w jakim kaucja ta została wpłacona. Obowiązują w tym zakresie trzy okresy wpłacenia kaucji. Pierwszy okres, pod rządami aktualnie obowiązującej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdy kaucja została wpłacona po 10 lipca 2001 r. W tym wypadku podstawą zwrotu i waloryzacji kaucji jest art. 6 ust. 3 i 4 ustawy. „Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. Drugi okres wpłacenia kaucji to czas obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 120, poz. 787 z późn. zm.), a więc od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 9 lipca 2001 r. Wysokość kaucji wpłacanej pod rządami tej ustawy ustalona była w odniesieniu do wartości odtworzeniowej lokalu. Kaucja nie mogła jednak wynosić więcej niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. W związku z art. 36 ust. 2 aktualnie obowiązującej ustawy, kaucja wpłacona w tym okresie podlega zwrotowi w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej obowiązującej w dniu jej zwrotu. „Art. 36. 2. Kaucja wpłacona przez najemcę w okresie obowiązywania ustawy, o której mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu, w terminie określonym w ust. 1. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę”. Zgodnie zaś z art. 9 ust. 8 ustawy „wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia l m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego”. Wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłasza w dzienniku urzędowym województwa co 6 miesięcy w drodze obwieszczenia wojewoda. Zwrot kaucji za mieszkanie wpłaconej w 1989 Tak więc kaucja wpłacona w 1989 roku podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności wynajmującego w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej obowiązującej w dniu jej zwrotu. I trzeci okres czasowy wpłacenia kaucji, od którego uzależniona jest możliwość i sposób jej waloryzacji, to okres przed dniem 12 listopada 1994 r. Przepisy obowiązującej ustawy nie przewidują waloryzacji tej kaucji. Dlatego też w tej sytuacji o waloryzacje kaucji należy zwrócić się do sądu. Reasumując, należy stwierdzić, że obowiązują trzy następujące podstawy prawne waloryzacji zwracanej kwoty kaucji mieszkaniowej: Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie po dniu 9 lipca 2001 r. jest cytowany przepis art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 9 lipca 2001 r. jest cytowany przepis art. 36 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Podstawą waloryzacji kaucji mieszkaniowej wpłaconej w okresie przed dniem 12 listopada 1994 r. jest przepis art. 3581 § 3 Kodeksu cywilnego. Tak jak wyżej napisałam, podstawą waloryzacji będzie w Pani wypadku art. 36 ust. 2 ustawy. W załączeniu wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Jeśli zalanie mieszkania nie nastąpiło z Twojej winy (a tak nie było, bo zalanie z Twojej winy polegałoby np. na pozostawieniu odkręconego kranu i wyjściu z mieszkania), to masz prawo ubiegać się o zwrot całości wpłaconej kaucji za mieszkanie, najlepiej wezwać wynajmującego listownie do jej zwrotu, w tym celu pobierz następujący wzór pisma: zwrot kaucji za mieszkanie wzór, wzór pisma pobierzesz też poniżej: Kaucja za mieszkanie wzór pisma Zwrot kaucji za wynajem mieszkania – wzór Witam serdecznie, jeśli kaucja została zaliczona w większej części na pokrycie szkód związanych z zalaniem mieszkania, to na Twoim miejscu nie zgodziłbym się na takie rozwiązanie. W moim mniemaniu „wybicie” kranu nie nastąpiło z Twojej winy i jeśli w trakcie usterki podjęłaś niezbędne działania, by zmniejszyć szkody, trudno zgodzić się z obciążeniem Cię kosztami remontu. Dodam również, że jeśli właściciel ubezpieczył mieszkanie właśnie od zalania (a tak przeważnie bywa), mógł uzyskać odpowiednie odszkodowanie. Tak samo spierałabym się w przedmiocie kosztów, które wynajmujący poniósł w związku z zatrudnieniem firmy sprzątającej, bo tak jak napisałaś czystość to pojęcie względne. Z uwagi na powyższe radzę jeszcze raz porozmawiać z właścicielem mieszkania i zobowiązać go do zwrotu kaucji (wysyłając wezwanie do zwrotu kaucji) pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania cywilnego. Być może jeśli postawisz sprawę jasno i żądasz zwrotu uiszczonej kaucji, właściciel mieszkania pójdzie na pewne ustępstwa. Jeśli zauważysz, że jest szansa na znalezienie porozumienia, spróbuj negocjować kwotę do zapłaty, zgadzając się np. na zatrzymanie połowy kaucji. Pamiętaj, że ugoda to znacznie lepsze rozwiązanie niż sprawy sądowe. Lena87 odpowiedział 1 rok temu Witam, Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Pozdrawiam odpowiedział 11 miesięcy temu Dzień dobry. Od ok. 10 miesięcy staram się o zwrot kaucji od wynajmującego mi mieszkanie w 2020 roku. Przez pierwsze miesiące właściciel mieszkania nie odbierał telefonu, nie odpisywał na e-maile. Nasza umowa wynajmu skończyła się w lipcu 2020 rok. W końcu właściciel odbierał telefon i uznał, że znalazł dużo zniszczeń w mieszkaniu po ponad roku czasu! Podczas oddawania kluczy i rozwiązywania umowy wynajmu nic nie zostało wymienione. Co jeszcze mogę zrobić? Prośby nie pomagają. Rozmowy nie pomagają. Gdzie mogę się zgłosić o pomoc? Witam serdecznie, jeśli doszło do bezprawnego zajęcia kaucji, w tym momencie, należy podjąć starania celem odzyskania pieniędzy. Skoro wynajmujący/właściciel mieszkania jest bierny na Twoje telefony, zasadne będzie wejście na drogę oficjalną. Uważam, że należy przygotować i dostarczyć osobiście za pokwitowaniem lub za pośrednictwem poczty polskiej listem poleconym przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji, którego wzór pobierzesz poniżej: Zwrot kaucji za wynajem mieszkania – wzór W treści pisma należy wskazać, że umowa najmu została rozwiązana, a mieszkanie przekazane właścicielowi. Dalej należy podnieść, że w dacie przekazania mieszkania właściciel nie podnosił żadnych usterek lub szkód, a kaucja miała zostać zwrócona w całości. Następnie należy dodać, że od rozwiązania umowy upłynęło wiele miesięcy, a wynajmujący nie dokonał zwrotu kaucji, przez co jest bezpodstawnie wzbogacony. Na koniec zakreśl krótki termin do zwrotu np. 7 dni i wskaż rachunek do przelewu. Dodaj, że jeśli wskazany termin upłynie bezskutecznie, zostanie złożony pozew o zapłatę. Mam nadzieje, że przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji zmotywuje właściciela mieszkania do rozliczenia się z najmu. Jeśli tak się nie stanie należy zastanowić się nad złożeniem pozwu do sądu. Jarek N. odpowiedział 10 miesięcy temu Stanąłem przed podobnym co reszta tutaj problemem. Wynajmujący miał zwrócić kaucję w ciągu 7 dni od dnia w którym się wyprowadziliśmy. Podczas wyprowadzki wynajmujący obejrzał mieszkanie i nie zgłaszał żadnych uwag co do jego stanu, wszystko było ok. Posprzątaliśmy mieszkanie, odmalowaliśmy łazienkę, wypraliśmy firany, nawet kupiłem nową wycieraczkę przed drzwi wejściowe do mieszkania. Minęły już 2 tygodnie, a wynajmujący nawet nie odbiera telefonów, ostatni kontakt z nim mieliśmy podczas wyprowadzki z lokalu, nie wiem co zrobić, kaucja nie była mała, bo aż 2 000 zł, była to wysokość kaucji wynosząca miesięczny czynsz. Co mamy zrobić? tym bardziej że naprawdę dołożyliśmy starań, aby mieszkanie wyglądało na takie jakie otrzymaliśmy w dniu jego otrzymania. Proszę o pomoc. PS. Gdzie zgłosić nieuczciwego wynajmującego? czy możemy naliczać odsetki za brak zwrotu kaucji? Witam serdecznie, jeśli doszło do formalnego oddania mieszkania i wówczas wynajmujący nie zgłaszał żadnych zastrzeżeń do stanu lokalu, a dodatkowo w kolejnych dniach nie złożył oświadczenia o potrąceniu kaucji zasadnym będzie wystosowanie do niego przedsądowego wezwania do zwrotu kaucji za lokal, wzór wezwania pobierzesz poniżej: Zwrot kaucji za wynajem mieszkania – wzór Pismo o nazwie przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji za lokal powinno zawierać żądanie zwrotu wpłaconej kaucji z podaniem kwoty i terminu do zwrotu np. 7 dni pod rygorem naliczania odsetek karych i skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. W treści pisma warto powołać się na odpowiednie zapisy umowy najmu dotyczące samej kaucji oraz zasad jej zwrotu. Warto również pouczyć wynajmującego, że w razie braku zwrotu kaucji zostanie skierowany do sądu pozew o zapłatę, co narazi wynajmującego jako stronę pozwaną na dodatkowe koszty. Dalej w treści wezwania należy wskazać numer rachunku do zwrotu kaucji. Tak przygotowane pismo, należy doręczyć wynajmującemu do rąk własnych za pokwitowaniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Jeśli wskazany w wezwaniu termin do zwrotu kaucji upłynie bezskutecznie, możecie złożyć do sądu cywilnego pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym, załączając kserokopię umowy najmu, kserokopię wezwania do zwrotu kaucji oraz dowód odebrania przez wynajmującego listu poleconego z wezwaniem do zwrotu kaucji. Odnośnie odsetek to należy sięgnąć do zapisów umowy najmu mieszkania i sprawdzić termin zwrotu kaucji – odsetki będą mogły być naliczane od dnia następnego po upływie wskazanego w umowie terminu. Natomiast co do zgłoszenia nieuczciwego, czy też opieszałego wynajmującego to niestety nie ma instytucji, która zajmuje się tego typu sprawami. Musisz wiedzieć, że doszło do bezpodstawnego wzbogacenia, a nie wyłudzenia dlatego jest to sprawa cywilna, a nie karna. Możesz jednak za pośrednictwem internetu spróbować ostrzec kolejnych nabywców. W tym przypadku jednak należy pamiętać o ochronie danych osobowych – nie mając wyroku nakazującego zwrot kaucji – nie możesz upubliczniać danych osobowych wynajmującego. Natomiast posiadając orzeczenie sądowe, można już umieścić dłużnika na giełdzie długów, publikując jego dane osobowe, czy złożyć do komornika wniosek o egzekucję długów.

Wysokość kaucji i jej zwrotWysokość kaucji, sposób jej przekazania oraz jej zwrot i rozliczenie, po ustaniu umowy najmu powinien zostać zapisany w jest pobierana przez wynajmującego na zabezpieczenie zaspokojenia roszczeń – taka jest definicja ustawowa. Przywoływane roszczenia to przede wszystkim drobne naprawy i wymiany elementów w wynajmowanym mieszkaniu, które na koniec okresu najmu należą do obowiązku najemcy. Mieszkanie powinno zostać przekazane właścicielowi czyste i pomalowane, ze sprawnymi urządzeniami i wyposażeniem – tak jak na początku najmu przekazywane było przez Właściciela Umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia kaucji przez Najemcę. Jeśli w umowie jest odpowiedni zapis, to przekazanie lokalu jest możliwe dopiero po wpłaceniu kaucji wynajmującemu we właściwy kaucji zależy od uzgodnień pomiędzy wynajmującym a najemcą. Najczęściej praktykowana jest trzykrotność ustalonego czynszu. Może być też kaucja w wysokości czynszu za jeden miesiąc lub w dowolnej kwocie, ale stanowiącej nie więcej niż sześciokrotność czynszu (dla umowy najmu okazjonalnego) lub dwunastokrotność czynszu (dla umów „zwykłego najmu”).Zwrot kaucjipo ustaniu umowy powinien nastąpić w ciągu 30 dni od zakończenia umowy i przekazania lokalu w Umowie strony nie zawarły sposobu zwrotu lub dane te uległy zmianie, najlepiej jest ustalić to pisemnie przy przekazywaniu mieszkania, nawet w uwagach do protokołu kaucjiNasze Stowarzyszenie nie zaleca zaliczania kaucji jako ostatnich płatności z tytułu rozliczamy po zapoznaniu się ze stanem mieszkania przy jego zwrocie, kiedy to obie strony umowy podpisują protokół zdawczo-odbiorczy i uzgadniają, czy nieruchomość wymaga jakichkolwiek dodatkowych prac. Zalecamy natomiast uzależnienie zawarcia umowy najmu od wpłacenia kaucji, czyli przekazanie mieszkania dopiero po otrzymaniu możliwe zabezpieczenia dla właściciela mieszkania: - umowa najmu okazjonalnego z załączonymi odpowiednimi oświadczeniami w formie aktów notarialnych; - odpowiednia selekcja najemców, z uwzględnieniem informacji o źródle i wysokości dochodów, a szczególnie - wiedza praktyczna zdobywana dzięki kontaktom z innymi wynajmującymi.

WitamU mnie sprawa wygląda tak, że przy zwrocie wynajmowanego mieszkania właścicielka miała dużo uwag co do czystości mieszkania, jakości odmalowanych przeze mnie ścian (w umowie był zapis o tym, że odmaluję ściany przy wyprowadzce) i drobnych usterek. Zapisała wszystko w protokole i dopisała, że w związku z tymi niedociągnięciami zabiera kaucję w całości na poczet szkód, które wyrządziłem. Ja w tym protokole napisałem, że nie zgadzam się na zatrzymanie całej kaucji na poczet tych szkód i też podpisałem. Upłynęło 30 (a nawet 32) dni od czasu opuszczenia przeze mnie lokalu a ja nie otrzymałem od właścicielki żadnego rozliczenia kosztów jakie poniosła, żeby naprawić te szkody. Zadzwoniłem do niej i powiedziałem, że w związku z tym, że minęło 30 dni od opuszczenia lokalu a ja nie otrzymałem rozliczenia chcę żeby mi zwróciła tą kaucję bo skoro nie ma rozliczenia to znaczy, że nic nie zrobiła z tymi niedociągnięciami. Oznajmiła mi, że nie zwróci bo napisała w protokole, że zajmuje całą kaucję a ja to podpisałem (i co z tego, że dałem notkę, że się nie zgadzam na zatrzymanie kaucji w całości). A nie informowała mnie bo tej kaucji i tak nie wystarczy na pokrycie tych szkód i ona będzie musiała dołożyć, poza tym w protokole było, że całość zatrzymuje. A w mieszkaniu nie zrobiła jeszcze nic bo malarza ma dopiero na połowę stycznia umówionego (nowi lokatorzy wprowadzili się tam tego samego dnia, ww ktorym zdawałem mieszkanie), który będzie malował całe mieszkanie jeszcze teraz pytania:1. Czy w związku z tym, że napisała w protokole, że zatrzymuje kaucję w całości może nie przesyłać mi rozliczenia w ciągu 30 dni (czy może nie przesyłać go w ogóle)?2. Jeśli nie to czy mogę się ubiegać o zwrot kaucji ze względu na brak informacji od niej w ciągu 30 dni na co poszła kaucja? Myślę tutaj o rozprawie w sądzie bo polubowne załatwienie sprawy nie wchodzi w Czy może odkładać remont i inne naprawy do połowy stycznia czy powinna się uporać z tym wszystkim w ciągu tego miesiąca, który ma na zwrot kaucji?Z góry dziękuję za odpowiedzi. Kaucji jest 1500 zł. Minus opłaty za prąd, wodę i ogrzewanie - bo tylko na to była w stanie mi przedstawić rachunki...Co do reszty kosztów to po dwóch dniach wymiany e-maili wysłała mi kosztorys. Data utworzenia oczywiście dzisiaj w południe...

Jeśli planujemy wynająć pokój, mieszkanie lub dom, najprawdopodobniej pierwszy czynsz będzie podwójny. Dlaczego? Wyjaśniamy w szczegółach, czym jest kaucja w umowie najmu mieszkania, jaka powinna być jej wysokość, jak ją odzyskać w razie problemów i kiedy właściciel ma prawdo ją zatrzymać. Otrzymanie kredytu hipotecznego nie jest dla wszystkich tak oczywiste. Jedni nie chcą się zadłużać, a inni mają kłopot z uzbieraniem wkładu własnego. Dlatego wciąż popularnym rozwiązaniem jest najem mieszkania. Najemca i wynajmujący powinni wiedzieć, z czym wiąże się taki sposób użytkowania lokum, jak poprawnie sporządzić umowę najmu i jak ubezpieczyć mieszkanie na wynajem. Czym jest kaucja za wynajem mieszkania? Kaucja w umowie najmu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego. Ma ona zastosowanie głównie przy szkodach, które wyrządzi najemca. Właściciel potrąca wówczas ich równowartość z kaucji, nie tracąc czasu na udowadnianie swojej racji, chociaż oczywiście musi to zrobić w oparciu o konkretne przesłanki. Kaucja ma zastosowanie również wtedy, kiedy lokator w inny sposób nie wywiązuje się z warunków umowy najmu, czyli np. wyprowadza się z mieszkania bez zachowania umówionego okresu wypowiedzenia czy też nielegalnie go podnajmuje. Ile wynosi kaucja za najem mieszkania? Według ustawy o ochronie praw lokatorów wysokość kaucji nie może przekroczyć dwunastokrotności czynszu właścicielskiego, co jednak jest raczej założeniem teoretycznym, ponieważ trudno się spodziewać, że przy miesięcznych opłatach rzędu np. 2 000 zł lokator zgodzi się założyć 24 000 zł kaucji. Najczęściej kaucja stanowi równowartość jednego miesięcznego czynszu. Zdarza się, że kwoty te bywają wyższe, np. wtedy, kiedy mieszkanie jest świeżo wyremontowane, ma wysoki standard lub znajduje się w nim cenne wyposażenie. Wysokość kaucji można negocjować, ponieważ w praktyce jej to kwestia indywidualnych ustaleń pomiędzy wynajmującym i najemcą. Jak odzyskać kaucję za mieszkanie? Jeśli na obszarze wynajmowanej nieruchomości nie powstały szkody, a lokator nie ma żadnych innych zobowiązań finansowych w stosunku do właściciela, ten ma obowiązek zwrócić kaucję w całości. Może to zrobić przelewem, gotówką lub w sposób indywidualnie ustalony w warunkach umowy. Jeśli strony się tak umówią, zwrot pełnej kaucji może się odbyć np. po odmalowaniu mieszkania przez lokatorów. Może to wynikać zarówno z zapisów umowy, jak i późniejszych ustaleń. Ile czasu ma właściciel na zwrot kaucji za mieszkanie? Kaucja jest depozytem finansowym na okres obowiązywania umowy najmu. Po jej wygaśnięciu właściciel ma 30 dni na zwrócenie całości założonej kwoty. Jeśli pieniądze będą transferowane przelewem, decydująca jest data tego przelewu. Przy oddaniu kaucji w gotówce dobrze jest podpisać prosty dokument potwierdzający ten fakt – w ten sposób unikniemy potencjalnych problemów związanych z nieuzasadnionymi roszczeniami którejś ze stron. Zdarzają się sytuacje, w których zwrot kaucji odbywa się poprzez anulowanie ostatniego czynszu. Wymaga to jednak zaufania ze strony właściciela oraz zadbania o to, żeby lokator przekazał mieszkanie bez dodatkowych uszkodzeń i z pełnym wyposażeniem. Czy kaucja zostanie mi zwrócona w całości? Wszystko zależy od stanu technicznego mieszkania w dniu wygaśnięcia umowy, a konkretnie od jego zgodności z protokołem zdawczo-odbiorczym załączonym do umowy. Co ważne, do zniszczeń nie zalicza się szkód powstałych w skutek naturalnego zużycia. Wiadomo, że wszystkie przedmioty i meble po pewnym czasie ulegają uszkodzeniu, co niekoniecznie musi być winą osób, które z nich korzystały. WAŻNE! Aby później nie mieć problemów z odzyskaniem kaucji, do umowy najmu trzeba załączyć wspomniany protokół-zdawczo odbiorczy. Najlepiej sporządzić go w sposób drobiazgowy, opisując wszystkie usterki, mankamenty i uszkodzenia, które były obecne w mieszkaniu w dniu przekazania lokalu. Chodzi tutaj np. o otwory w ścianach, zarysowania parkietu, plamy na wykładzinie, zabrudzone ściany czy stopień zużycia poszczególnych sprzętów. Protokół warto uzupełnić o fotografie. Taka dokumentacja pozwala na uniknięcie licznych problemów związanych ze zdawaniem mieszkania, szczególnie jeśli lokal był wynajmowany w dłuższym okresie – i właściciel, i lokatorzy mogą zwyczajnie zapomnieć o niektórych mankamentach. Jak odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów? Problemom z kaucją można skutecznie przeciwdziałać spisując właściwie skonstruowaną umowę najmu, która zawiera omówiony wyżej protokół zdawczo-odbiorczy. Ustalenia ustne czy telefoniczne powinny być wiążące dla stron, ale trudno udowodnić ich treść. Z korespondencją mailową lub SMS-ową jest nieco łatwiej, jednak nic nie zastąpi spisanej na papierze i ręcznie podpisanej umowy. Jeśli mimo posiadania umowy i protokołu pojawi się problem ze zwrotem pieniędzy, najemca może przesłać wynajmującemu wezwanie do zwrotu kaucji. Powinno ono być sporządzone na piśmie i zawierać kluczowe informacje, czyli przede wszystkim: dokładną wysokość kwoty, której zwrotu żądamy, termin zwrotu (np. 14 dni) czy numer konta, na który mają być przelane pieniądze. Wezwanie można przekazać z ręki do ręki, jednak bezpieczniej będzie wysłać je listem poleconym – otrzymujemy wówczas pisemne potwierdzenie, że taki dokument został przekazany. Gdy wezwanie do zwrotu kaucji nie podziała, pozostaje nam już tylko droga sądowa. Najemca składa wówczas do konkretnej placówki sądowej (może być ona wskazana w umowie najmu) pozew zawierający dane obu stron, adres lokalu, który był przedmiotem najmu, informacje o okresie najmu oraz wysokości kaucji. Do takiego wniosku trzeba załączyć umowę najmu wraz z załącznikami oraz aneksami, jeśli takie zostały sporządzone. Kiedy właściciel może nie zwrócić kaucji? Oczywiście, są też takie sytuacje, w których zwrot całości bądź części kaucji nie jest uzasadniony. Dzieje się tak, gdy: lokator wyrządził szkody w wynajmowanej nieruchomości, które nie wynikają z naturalnego zużycia; lokator wyprowadził się z nieruchomości przed końcem umowy najmu i nie zapłacił czynszu za brakujący okres; lokator podnajmował mieszkanie osobie lub osobom trzecim, a nie było na to zgody ze strony właściciela. Czy można wynająć mieszkanie bez kaucji zwrotnej? Kaucja przy stosunku najmu jest tylko obligatoryjna, także właściciel nie musi jej pobierać. W praktyce założenie pieniędzy jest standardowym działaniem i pomija się ten krok właściwie tylko w sytuacjach, w których lokator jest obdarzony zaufaniem przez właściciela, bo np. jest jego krewnym lub wieloletnim przyjacielem. Kaucja zwrotna a ubezpieczenie mieszkania Wynajmowana nieruchomość jest tak samo narażona na szkody, jak nieruchomość zamieszkana przez właściciela, a czasem nawet bardziej. Dlatego też przy najmie często korzysta się z polis mieszkaniowych, dzięki którym lokal oraz jego wyposażenie jest dodatkowo zabezpieczone finansowo. Co ważne, dla wynajmowanego mieszkania można nabyć dwie polisy. Jedną z nich kupuje właściciel, a drugą lokator bądź lokatorzy. Każda z nich ma nieco inny zakres ochrony, co jest zrozumiałe, bo jej celem jest zabezpieczenie interesów tylko jednej ze stron. Właściciel powinien zainwestować w polisę mieszkaniową, która zabezpieczy finansowo mury oraz elementy stałe nieruchomości. Zakres ochrony powinien zawierać minimum katalog zdarzeń losowych, ale warto poszerzyć go również o takie dodatki, jak OC w życiu prywatnym, powódź, stłuczenie przedmiotów szklanych czy pakiet Home Assistance. Szczególnie istotne zdaje się OC, które chroni właściciela przed szkodami na mieniu osób trzecich, do których może dojść np. w skutek zalania mieszkania sąsiada. Lokatorzy z kolei muszą zadbać o ochronę swojego majątku, a więc głównie mienia ruchomego. Opcjonalnie z polisy można również zabezpieczyć nakłady inwestycyjne, jakie ponieśli najemcy, czyli po prostu efekty remontu, jaki przeprowadzili za swoje pieniądze. Ochronę można poszerzyć również o takie ryzyka, jak OC najemcy, kradzież z włamaniem, wandalizm i dewastację. Gdzie kupię ubezpieczenie mieszkania na wynajem? Towarzystwa ubezpieczeniowe oferują polisy dedykowane zarówno najemcom, jak i wynajmującym. Warto przyjrzeć się tego typu produktom, ponieważ są one dopasowane do interesów obu stron, czyli np. zawierają specjalne skonstruowane dodatki. Ubezpieczenia dla wynajmowanej nieruchomości najlepiej poszukać w Internecie, w czym bardzo przydatny jest kalkulator ubezpieczeń. Jest to darmowe narzędzie, które pozwala sprawdzić ceny polis dla konkretnego produktu, czyli nieruchomości o konkretnych parametrach i interesującego nas zakresu ochrony. Dosłownie w kilka minut sformatujemy taką polisę, jaka nam odpowiada i sprawdzimy, ile trzeba za nią zapłacić u poszczególnych ubezpieczycieli. Oferty potrafią być mocno zróżnicowane cenowo, a więc warto je porównywać, żeby nie przepłacić.

Aby zamieszkać w bloku należącym do Towarzystwa Budownictwa Społecznego, wpłacasz przeważnie 30 procent wartości mieszkania oraz kaucję. Wyjaśniamy, kiedy TBS oddaje zainwestowane przez nas na mieszkania w zasobach TBS jest zwykle sporo. W większości miast, gdzie tego rodzaju towarzystwa budownictwa funkcjonują, oczekujących na przydział lokum jest często około 100. Bywa, że w jednym mieście nawet ponad 2 tysiące rodzin znajduje się na liście zapisanych na przydział (tak było choćby w Bydgoszczy). Zainteresowanie jest duże, bo wpłacasz niewielką część wartości mieszkania i możesz mieszkać, jak u siebie. Przed przeprowadzką jednak należy uregulować pierwsze płatności. To partycypacja i kaucja za się: Na czym polega leasing na mieszkaniePartycypacja wymaganaKwota partycypacji stanowi jednorazowy, finansowy wkład w budowane lub już wybudowane mieszkanie. Kto zapłaci partycypację, ten automatycznie zyskuje prawo do wynajęcia mieszkania w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Każde TBS samo ustala wysokość partycypacji w oparciu o swój regulamin. Z reguły jest to 30 procent wartości mieszkania. Przykładowo: 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 66 metrów kwadratowych, do tego wykończone pod klucz, warte jest 200 tysięcy złotych, a zatem partycypacja wyniesie 60 tys. zł. Zanim osoba wpłacająca partycypację (czyli partycypant) przeleje określoną kwotę na konto wskazane przez TBS, musi podpisać z towarzystwem umowę o partycypację, zwaną umową partycypacyjną. Zazwyczaj w ciągu miesiąca od podpisania z TBS tej umowy, klient musi wpłacić określoną kwotę partycypacji. Ten moment przypada – w przypadku budowanych mieszkań – na około 1,5 roku przed zasiedleniem obowiązkowaKolejny koszt po stronie przyszłego lokatora to kaucja za mieszkanie TBS. Stanowi ona przeważnie 3-krotność czynszu za zarezerwowane mieszkanie (czasem jest to np. 6-krotność). W sytuacji wspomnianego 3-pokojowego mieszkania czynsz wyniesie około tysiąca złotych miesięcznie, więc trzeba będzie wpłacić kaucję w wysokości mniej więcej 3 tys. zł. Polecamy poradnik: Mieszkania w TBS, czyli dla kogo i ile to kosztuje O ile partycypacja musi być uregulowana z dużym wyprzedzeniem, na kilkanaście miesięcy przed przeprowadzką do nowego lokum, o tyle kaucja jest wymagana tuż przed zasiedleniem. Najczęściej klient musi ją wpłacić przed zawarciem umowy najmu, zwykle na tydzień przed zasiedleniem mieszkania. Kaucja, podobnie, jak partycypacja, są kwotami jednorazowymi do zapłaty, każdorazowo wyliczane są dla konkretnych mieszkań. Nowi mieszkańcy muszą natomiast co miesiąc płacić, jak wszyscy inni lokatorzy, partycypacji za mieszkanie TBSGdy lokatorzy decydują, że nie chcą dłużej mieszkać w bloku TBS, mogą zrezygnować. Najpierw muszą złożyć pisemną rezygnację z najmu. Wtedy ruszy procedura. To, co zainwestowali przed przeprowadzką, teraz odzyskają. Kwota partycypacji podlega rewaloryzacji i jest zwracana wpłacającemu, gdy ten zechce rozwiązać umowę najmu. Podlega ona zwrotowi przeważnie na rzecz najemcy, ewentualnie na rzecz jego następców prawnych w przypadku zakończenia najmu i wyprowadzki z zajmowanego lokalu. Zgodnie z Ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, kwota zwracanej przez TBS partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy. Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie ma prawa odmówić zwrotu partycypacji. Ta bowiem została pobrana w jednym celu – częściowego pokrycia kosztów budowy mieszkania. Teoretycznie TBS ma nawet rok na zwrot partycypacji od momentu wyprowadzki lokatora rezygnującego z mieszkania w zasobach towarzystwa. W praktyce zwrot ten następuje zazwyczaj w ciągu kaucji za mieszkanie TBSTak samo dzieje się w przypadku kaucji: ta jest rewaloryzowana i zwracana najemcy po rozwiązaniu umowy najmu, pod warunkiem, że najemca nie zalegał z zapłatą czynszu względem TBS. Jeśli natomiast lokator nie płacił regularnie czynszu i powstało zadłużenie, zwrot kaucji zostanie pomniejszony o zaległą sumę. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera

Jestem najemcą. Przez 2 lata wynajmowałem lokal mieszkalny. Nigdy nie zalegałem z czynszem i innymi płatnościami. W ostatnim miesiącu, gdy zgłosiłem wypowiedzenie umowy najmu, wynajmujący zmienił wobec mnie nastawienie. W dniu przekazania lokalu otrzymałem rachunek do zapłaty, pomniejszony o wpłaconą kaucję 1200 zł. Do dopłaty 2000 zł. Wynajmujący stwierdził, że są porysowane panele i musi je wymienić. Ściany trzeba pomalować po raz kolejny (w momencie wypowiedzenia ustaliliśmy, że odświeżę kolory, kupiłem farby, mam rachunki, pomalowałem). Mimo tego i tak muszę pokryć koszty następnego malowania. Dodatkowo koszt sprzątania po remoncie. Nie podpisałem protokołu zdawczo-odbiorczego, zrobiłem zdjęcia, nagrałem film video, w jakim stanie jest mieszkanie, żeby nikt mi nie zarzucił zdewastowania. Proszę powiedzieć, jak domagać się zwrotu kaucji. Dla mnie to jest wymuszenie. Przetrzymanie kaucji Problem dotyczy istotnych wartości majątkowych. Ze względu na wskazaną kwotę, nie można wykluczyć nawet powiadomienia organów ścigania o podejrzeniu popełnienia przestępstwa wyłudzenia – stypizowanego w art. 286 Kodeksu karnego ( – lub przestępstwa przywłaszczenia (art. 284 niżej są zacytowane odnośne przepisy Kaucję (po zasadnym potrąceniu) należy zwrócić najemcy w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu; tak postanowił ustawodawca w art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów… – cały ten artykuł cytuję niżej2, ale proponuję zapoznać się również z jej następnymi artykułami, ponieważ w nich uregulowano ważne dla rozliczeń zagadnienia (nie można wykluczyć nawet przysługiwania Panu roszczeń w związku ze znaczniejszymi Pańskimi nakładami na przedmiotowe mieszkanie). Jeżeli Pan powiadomi o problemie organa ścigania, to bardzo ważnym może być ustalenie nastawienia wynajmującego – zarówno w czasie pobierania kaucji (ewentualny zamiar wyłudzenia) oraz aktualnie (ewentualny zamiar przywłaszczenia). Jeżeli zatrzymanie kaucji przez wynajmującego jest bezzasadne, to odnośne pieniądze (nienależnie zatrzymane) mogą stanowić jego dochód. Różnie bywa z uiszczaniem podatku od uzyskiwanego czynszu najmu, jeżeli czynsz był pobierany „za plecami urzędu skarbowego”, to wynajmujący może mieć problemy prawne i finansowe (z uwagi na sam wymiar pieniężny kar). Moim zdaniem, ryzykowne mogłoby być oczekiwanie „na rozwój wydarzeń”. Przede wszystkim dlatego, że nawet po dłuższym czasie wynajmujący mógłby wystąpić na drogę sądową (żądając „dopłaty do kaucji”). Upływ czasu mógłby Panu utrudnić wywiązanie się z prawnego obowiązku udowodnienia okoliczności (faktów), z których wywodzi się skutki prawne – art. 232 Kodeksu postępowania cywilnego ( oraz art. 6 Kodeksu cywilnego ( umowie najmu ustawodawca „dedykował” dużo przepisów KC (art. 659 i następne W dodatku spotyka się nieuczciwość w kierowaniu spraw na drogę sądową – np. podawanie błędnego adresu pozwanego. Wprawdzie samo roszczenie (oficjalnie odszkodowawcze, a przynajmniej podobne do niego) byłoby bardzo trudne (o ile w ogóle możliwe) do dochodzenia w postępowaniu upominawczym, ale przecież nie można wykluczyć wytoczenia powództwa o wydanie nakazu zapłaty w elektronicznym postępowaniu upominawczym (art. 50528 i następne z załączonym do niego skanem umowy najmu (pod pozorem dochodzenia czynszu). Gdyby został wydany nakaz zapłaty, to Panu przysługiwałaby możność wniesienia zarzutów – ale na to jest tydzień od otrzymania odpisu nakazu zapłaty (a zdarzają się „cudeńka”, np. wszczynanie egzekucji, choć pozwanemu wcześniej nie doręczono odpisu nakazu zapłaty). Pan zdecyduje, jak w tej sprawie się zachować. Jest kilka możliwości. Po pierwsze: spełnić żądanie (które trudno nazwać roszczeniem). Po drugie: czekać „na rozwój wypadków”. Po trzecie: odmówić – nawet w formie pisemnej, ale proszę pamiętać o dużym znaczeniu dowodowym dokumentów (głównie: art. 74 oraz art. 244 i następne Po czwarte: zdecydować się na działania zgodne z prawem, zaczynając od mało kosztownych. Spróbujmy wypracować założenia w związku z ostatnim wariantem. Niska opłata sądowa (parędziesiąt złotych) wiąże się z zawezwanie do próby ugodowej (art. 184-185 Oczywiście można by wytoczyć powództwo, ale bez dowodów (zwłaszcza pisemnych) mogłoby być trudno wykazać, że wynajmujący formułuje określone żądania wobec Pana, a ponadto od powództwa należy zapłacić wyższą opłatę sądową (standardowo: 5% wartości przedmiotu sporu). Protokół z posiedzenia pojednawczego mógłby być dowodem. Ewentualne zawezwanie do próby ugodowej mogłoby zostać poprzedzone skierowanym do wynajmującego wezwaniem do zwrócenia Panu kaucji albo jej części (Pana zdaniem, właściwej). Zawezwanie takie mogłoby zostać nazwane „przedsądowym”, co sygnalizowałoby gotowość wystąpienia na drogę sądową. Czekając na odpowiedź – np. przez dwa tygodnie (wskazane w korespondencyjnym wezwaniu do zwrotu pieniędzy) – można by zawnioskować o zabezpieczenie dowodu (art. 310 i następne poprzez przeprowadzenie oględzin (art. 292 i następne Oględziny (nie tylko w trybie zabezpieczenia dowodu) umożliwiają sądowi (sędziemu) bezpośredni kontakt z tym, co bada się w postępowaniu dowodowym; dowodom ustawodawca poświęcił dużo przepisów procedury cywilnej (szczególnie: od art. 227 do art. 315 Proszę pamiętać o tym, że w ważnych sprawach pisma należy wysyłać listami poleconymi (najlepiej „za zwrotnym potwierdzeniem odbioru”) lub składać (np. w biurze podawczym) za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Do sądu trzeba kierować pisma (wraz z załącznikami) w odpowiedniej liczbie egzemplarzy. Opłaty sądowe dotyczą różnych czynności (w tym wniosków z zakresu postępowania dowodowego); proponuję niedługo (np. dzień albo dwa) po skierowaniu pisma (np. wniosku o zabezpieczenie dowodu) do sądu zapytać (np. telefonicznie) o numer sprawy oraz o wymaganą opłatę sądową; uniknie się wtedy wzywania przez sąd do uzupełnienia braków formalnych (np. do uiszczenia opłaty lub do przedłożenia dodatkowych egzemplarzy pisma). Zobacz również: Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji wzór Pociąganie do opłat za pomocą fikcyjnych rachunków Niestety, zdarza się wystawianie fikcyjnych faktur lub rachunków. Z uwagi na występowanie takiego procederu proszę liczyć się z możliwością wystawienia faktury (rachunku) np. „za malowanie” lub „za remont”. Gdyby do czegoś takiego doszło, to Pańskie ewentualne wnioski dowodowe mogłyby zmierzać do przeprowadzenia dowodu z przesłuchania faktycznych wykonawców (a nie tylko wystawcy faktury lub rachunku). Już sama świadomość odpowiedzialności karnej, np. za składanie fałszywych zeznań (art. 233 może przyczyniać się do złożenia zeznań prawdziwych; wolno wnioskować o odebranie przez sąd ślubowania przed składaniem zeznań (np. przez strony lub świadków). Ponadto dokładne informacje (np. uzyskane w ramach zeznań) o czasie wykonywania „fakturowanych” prac mogłaby „zainteresować” organa administracji skarbowej, np. z uwagi na czas pracy lub rodzaj umowy z wykonawcami prac (Państwowa Inspekcja Pracy ma kompetencje w tych zakresach). Materiały z jednego postępowania mogą stanowić (zazwyczaj na wniosek osoby zainteresowanej) dowód w innym postępowaniu; np. dowody z akt sądu cywilnego w postępowaniu karnym lub w postępowaniu przed „skarbówką”. --------------------------- 1. Z Kodeksu karnego: Art. 284 § 1. Kto przywłaszcza sobie cudzą rzecz ruchomą lub prawo majątkowe, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. § 2. Kto przywłaszcza sobie powierzoną mu rzecz ruchomą, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5. § 3. W wypadku mniejszej wagi lub przywłaszczenia rzeczy znalezionej, sprawca podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. § 4. Jeżeli przywłaszczenie nastąpiło na szkodę osoby najbliższej, ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego. Art. 286 § 1. Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. § 2. Tej samej karze podlega, kto żąda korzyści majątkowej w zamian za zwrot bezprawnie zabranej rzeczy. § 3. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. § 4. Jeżeli czyn określony w § 1-3 popełniono na szkodę osoby najbliższej, ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego. 2. Z Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: Art. 6 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Zobacz również: Rozliczenie kaucji za wynajem wzór Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

Problem ze zwrotem kaucji po zakończeniu umowy najmu W przedmiotowej sprawie trzeba przede wszystkim odnieść się do przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa ta jest regulacją szczególną względem Kodeksu cywilnego i to jej przepisy należy stosować w pierwszej kolejności do wynajmu lokali mieszkalnych. Jeśli chodzi o problem kaucji, to poświęcony jest jej art. 6 tej ustawy. Pozwolę go sobie przytoczyć w całości: 1. „Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. W jakiej kwocie powinna być zwrócona kaucja za wynajem? Jak wynika z powyższego przepisu, kaucja winna być zwrócona w kwocie, jaka wynika z przemnożenia liczby odzwierciedlającej krotność czynszu przy pobieraniu kaucji (np. dwa w przypadku kaucji stanowiącej dwukrotność czynszu) przez stawkę czynszu, jaka obowiązuje na dzień zwrotu kaucji. Inaczej mówiąc, najemca może żądać waloryzacji kaucji przed jej przyjęciem. Polega ona na tym, iż mnożymy aktualny miesięczny czynsz (obowiązujący w dniu zwrotu kaucji) przez taką liczbę miesięcy, przez jaką pomnożono czynsz w chwili pobierania kaucji. Jeżeli zatem w chwili zawierania umowy wpłacono kaucję w wysokości 3000 zł, czyli trzykrotności czynszu, który wynosił 1000 zł, (maksymalna wysokość kaucji może wynosić dwunastokrotność miesięcznego czynszu), a następnie czynsz zwiększono do 1200 zł, to wynajmujący musi zwrócić najemcy trzykrotność aktualnego czynszu, zatem 3600 zł. Jeżeli nie ma przesłanek do tego, by dokonać potrącenia z kaucji należności wynajmującego (np. z tytułu niezapłaconego czynszu czy opłat eksploatacyjnych, dokonanych uszkodzeń), kwota zwracana najemcy nie może być niższa od tej, która została od niego pobrana, choćby czynsz najmu uległ w międzyczasie obniżeniu. Jaki jest termin do zwrotu kaucji przez wynajmującego? Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Mając na uwadze powyższe, w pierwszej kolejności skierowałbym do wynajmującego oficjalne pismo (najlepiej wysłane listem poleconym), wzywające go do zwrotu kaucji w określonym, np. 7-dniowym terminie. Jeśli wynajmujący nie zastosuje się do tego wezwania, wówczas kolejnym krokiem będzie skierowanie pozwu do sądu o zwrot kaucji. Istotnym dokumentem w postępowaniu sądowym jest dowód wpłaty kaucji. Pozew do sądu o zwrot kaucji Proces związany ze zwrotem kaucji może się odbywać w trybie uproszczonym, upominawczym lub zwykłym. Zależy to w dużej mierze od sposobu napisania pozwu oraz od dokumentów, na które powód powoła się przed sądem. Tak czy inaczej, zainteresowany powinien opisać cały stan faktyczny związany ze sprawą. W składanym pozwie należy określić pozwanego, przeciwko któremu się występuje. Sprawy o zwrot kaucji rozpoznawane są w zasadzie przez wydziały cywilne sądów rejonowych. Najważniejszymi dokumentami, które mają znaczenie w procesie, jest dowód wpłaty kaucji oraz zawarta umowa najmu. Na koniec informuję, że za dodatkową opłatą możemy dla Pana przygotować stosowne wezwanie do zwrotu kaucji, a także pozew o zwrot kaucji do sądu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

Pobieranie kaucji przy wynajmie mieszkania jest bardzo popularną procedurą. Niektórzy zastrzegają sobie ją jako warunek do zawarcia umowy. Zgodnie z przepisami nie ma obowiązku jej pobierania, jest to przywilej. Czym jest kaucja? Ile wynosi? Kaucja jest formą zabezpieczenia realizacji umowy. Kwestie dotyczące kaucji za wynajem mieszkania i innych nieruchomości regulowane są art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Kaucja jest sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Kaucja ma na celu pokrycie zaległości finansowych, które wynikną np. z zaległościami spłaty czynszu, czy zniszczeniami. Kaucja to zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę. Jej wysokość może wynosić maksymalnie do dwunastokrotności wysokości czynszu. Jednak w praktyce wynosi ona jednak dwu lub trzykrotność wysokości czynszu. Kaucji nie pobiera się, jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego. Nie jest także pobierana, gdy umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez jej waloryzacji. Bardzo istotne jest, aby zapis o przekazaniu kaucji znalazł się w treści podpisywanej umowy najmu. Czy właściciel może nie zwrócić kaucji? Istnieje możliwość, że wynajmujący nie zwróci całości lub części kaucji. Są to szczególne sytuacje: Właściciel nie odda części lub całości kaucji, jeśli osoba wynajmująca ma zaległości w płatnościach za czynsz, lub opłatach za media; Kaucja nie zostanie zwrócona, gdy stan mieszkania ulegnie zniszczeniom podczas wynajmu przez użytkownika. Dlatego niezwykle ważne jest, aby przy podpisywaniu umowy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Warto dopisać również stan wszystkich liczników oraz prowadzić dokumentację fotograficzną. Jeśli najemna nie naruszył żadnych zasad, to właściciel nie ma podstaw do zatrzymania kaucji przy opuszczaniu mieszkania. Kaucja musi być zwrócona w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy. Jeśli właściciel unika wypłaty kaucji, można złożyć wezwanie do zapłaty zwrotu kaucji lub wnieść do sądu pozew o zwrot kaucji.

Bardzo często koniec umowy najmu oznacza początek bitwy o kaucję. Nagle właściciel mieszkania wynajduje wiele szkód. Albo jeszcze gorzej – właściciel się zmienił i nie wie o wielu rzeczach. Jak uchronić się przed przykrymi niespodziankami? Jak wysoka może być kaucja? Przepisy określają, że wysokość kaucji może równać się maksymalnie wysokości czynszu za trzy miesiące (bez kosztów dodatkowych). Czy muszę zapłacić całą kaucję od razu? Najemca ma prawo do zapłacenia kaucji w całości lub w ratach. Pierwsza rata musi zostać zapłacona w momencie rozpoczęcia stosunku najmu. Co mogę przedłożyć w ramach kaucji? Kaucję można opłacić pieniędzmi, dopuszczalne są także wartości rzeczowe lub poręczenie. Właściciel mieszkania musi jednak wyrazić zgodę na inną formę uiszczenia zapłaty. W innym wypadku zdziwi się, kiedy wręczysz mu sztabkę złota lub kluczyki do samochodu. Coraz częściej najemcy i właściciele wybierają poświadczenie bankowe lub ubezpieczenie kaucji. Dzięki temu w razie szkody właściciel jest pewny, że dostanie należne pieniądze od najemcy (wartość nie może jednak przekroczyć kaucji!). Wady: Wybierając tę opcję musimy się liczyć z opodatkowaniem lub płaceniem składek. Czy właściciel może śmiało korzystać z pieniędzy za kaucję? W czasie trwania umowy najmu – absolutnie nie. W tym czasie to nadal pieniądze najemcy. Co więcej, właściciel winien złożyć je na osobnym koncie bankowym, aby nie wliczały się w jego majątek prywatny. Inaczej w przypadku niewypłacalności wierzyciele będą mogli przejąć kaucję razem z resztą jego majątku. Właściciel może wykorzystać pieniądze po upływie umowy najmu, jeżeli najemca wyrządził szkody, które musi pokryć z własnej kieszeni. W takim wypadku właściciel nie potrzebuje nawet zgody najemcy. Co zrobić, kiedy właściciel żąda rekompensaty za szkody, które istniały już przed wprowadzeniem się? Przyjrzyjmy się następującej sytuacji – wprowadzasz się do mieszkania, w którym jest zamek zatrzaskowy. Nigdy go jednak nie używałeś. Co więcej, był uszkodzony już przed twoim wprowadzeniem się, ale o tym nie wiedziałeś. Dowiadujesz się, kiedy po wyprowadzce właściciel informuje cię o szkodzie. Naprawę pokryje twoja kaucja. Czy to dozwolone? Zgodnie z przepisami, właściciel powinien udowodnić najemcy, że to on spowodował szkodę. Teoria brzmi świetnie, gorzej jest natomiast z praktyką, ponieważ właściciele wolą przyjąć, że szkoda powstała po wprowadzeniu się. Zatem lepiej, gdy o dowody zatroszczy się najemca. Protokół sporządzony podczas rozpoczęcia najmu lub przy jego ukończeniu jest bardzo dobrym rozwiązaniem. Mogę zgłosić szkody, które zauważyłem/am dopiero po wprowadzce? Nie. Nie ma określonego okresu, w którym można zgłaszać odkryte szkody. Najemca musi się pogodzić z faktem, że to raczej on będzie musiał udowodnić, że nie wyrządził danej szkody. Czasem jednak najemca ma asa w rękawie. Na przykład wtedy, gdy wprowadził się w sierpniu, a zimą – kiedy chce włączyć ogrzewanie – odkrywa, że ono nie działa. Tutaj po stronie najemcy stoi logika – trudno, by wyrządził szkodę latem, skoro nikt wtedy nie korzysta z ogrzewania. Ile czasu ma właściciel na wypłacenie kaucji? Na to niestety nie ma zasady. Właściciel powinien zwrócić kaucję od razu, gdy stwierdzi, że z mieszkaniem wszystko jest w porządku, a najemca nie zalega z żadnymi opłatami. Sądy ustanowiły jednak coś w rodzaju „czasu do namysłu“. Jeżeli na przykład nie wiadomo, ile będzie kosztowała naprawa danej szkody, właściciel może nie oddać kaucji do trzech miesięcy. W trudnych przypadkach dopuszczalne jest nawet zatrzymanie kaucji na sześć miesięcy, w bardzo trudnych – nawet na dziewięć miesięcy. Różnica między „trudnymi” a „bardzo trudnymi” przypadkami nie jest jednak sprecyzowana. Przypadek wyjątkowy – zmiana właściciela Zmiana właściciela mieszkania nie ma żadnego znaczenia – otrzymuje on lokal wraz z umowami, które zawarł wcześniejszy właściciel. Podobnie rzecz wygląda dla najemcy – odpowiada on za wszystkie szkody popełnione w czasie trwania umowy najmu, niezależnie od tego czy właściciel się zmienił czy nie. Protokół sporządzony w momencie rozpoczęcia stosunku najmu jest nadal ważnym punktem zaczepienia.

Zwrot kaucji, którą wpłacił najemca powinien nastąpić w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu i po potrąceniu należności przysługujących wynajmującemu. Zwrot przysługuje w zwaloryzowanej postaci. Podstawową funkcją kaucji przy umowie najmu jest zabezpieczenie roszczeń wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, czy też szkód wyrządzonych przez lokatora. Dodatkowo kaucja taka służy na zabezpieczenie roszczeń z opłat niezależnych od wynajmującego. Należy przez nie rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości taka, w przypadku braku roszczeń wynajmującego, podlega zwrotowi i nie może być przez niego zatrzymana z jakiegokolwiek innego WZÓR: Wypowiedzenie umowy najmu Wysokość kaucjiZgodnie z art. 6 ustawy o ochronie lokatorów wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od uiszczenia przez najemcy wskazanej kaucji. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Stawkę takiego czynszu oblicza się na dzień zawarcia najmuje mieszkanie, za które płaci wynajmującemu 2 tys. zł miesięcznie. Maksymalna stawka kaucji zabezpieczającej w takiej sytuacji to 24 tys. praktyce najczęściej spotyka się jednak kaucję w wysokości jednokrotności miesięcznego pytanie: Forum prawników Zwrot kaucjiSama kaucja co do zasady podlega zwrotowi. Wynajmujący jest obowiązany do zwrotu jej wysokości w terminie miesiąca od daty opróżnienia lokalu lub też wykupienia lokalu przez najemcę. Wynajmujący może z niej potrącić przysługujące należności z tytułu może potracić należność z tytułu niezapłaconego rachunku za energię, czy wodę. Waloryzacja Po dokonaniu potrącenia reszta powinna być zwrócona najemcy. Co istotne jednak wynajmujący obowiązany jest do zwrotu kaucji w zwaloryzowanej wysokości. Zgodnie z art. 6 ust. 3 wynajmujący powinien bowiem zwrócić kaucję stosownie do krotności kaucji wpłaconej jednak z uwzględnieniem aktualnego wpłacił dwukrotność czynszu, który wynosił 2 tys. zł miesięcznie, czyli łącznie 4 tys. W czasie trwania umowy najmu czynsz został podniesiony do 2,5 tys. zł miesięcznie. W związku z tym wynajmujący powinien zwrócić najemcy po opróżnieniu lokalu kaucję w wysokości 5 tys. zł. Zobacz serwis: Najem i dzierżawa Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.

Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania? Ile wynosi? Czy jest zwrotna? Jak ją odzyskać? Choć pobieranie kaucji za wynajem jest już właściwie standardem, temat ten wciąż budzi szereg wątpliwości. Szczególnie po stronie lokatorów, którzy nie mają pewności, czy aby na pewno przy wyprowadzce otrzymają zwrot swoich pieniędzy. W tym poradniku zajmiemy się wszystkimi niejasnościami związanymi z tą opłatą. Zapraszamy do lektury!Kaucja za mieszkanie - co to jest?Kaucja to określona suma pieniędzy, której zadaniem jest zabezpieczenie potencjalnych roszczeń wynajmującego mieszkanie z tytułu nieopłaconego czynszu lub jakichkolwiek szkód wyrządzonych przez lokatora. Mówiąc prościej: jeśli lokator np. zniszczy meble w mieszkaniu, właściciel nieruchomości ma prawo koszty naprawy pokryć z kaucji o której mowa w umowie najmu. Dotyczy to również zaległych opłat związanych z najmem, czyli za energię, wodę czy internet. Kaucja za mieszkanie - podstawa prawnaPodstawą prawną pobierania i zwrotu kaucji jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 roku. Warto podkreślić, że przepisy te stanowią, że przy umowie najmu wynajmujący może, ale nie musi domagać się uiszczenia kaucji. W praktyce jednak, jak już wspomnieliśmy, opłata ta jest standardem. Ile wynosi kaucja za wynajem mieszkania?Przywołana już ustawa o ochronie praw lokatorów określa maksymalną wysokość kaucji. Jej wartość zależy od rodzaju zawieranej umowy najmu i wynika prosto z ustawy. I tak:zwykła umowa najmu - kaucja może wynosić maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu,najem okazjonalny - maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu,najem instytucjonalny - tu również wynajmujący może żądać maksymalnie sześciokrotności miesięcznego praktyce właściciele nieruchomości niezmiernie rzadko żądają maksymalnej dopuszczalnej prawem kaucji. W przypadku standardowych nieruchomości kaucja zwykle wynosi jednokrotność czynszu. Drożej jest w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie - tu nierzadko trzeba wpłacić nawet trzykrotność miesięcznego o ochronie praw lokatorów - kaucjaArt. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy 19a. 4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego 19f. 4. Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. 5. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego otrzymam zwrot kaucji za wynajem?Kolejny raz sięgnijmy na półkę po ustawę o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z jej zapisami kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Podkreślamy - od dnia opróżnienia lokalu, nie od dnia wygaśnięcia umowy. Zdarza się również, że kaucja jest traktowana jako ostatni czynsz. Innymi słowy w ostatnim miesiącu lokator nie płaci wynajmującemu czynszu, ale i nie otrzymuje zwrotu kaucji. Wymaga to rzecz jasna porozumienia obu kaucja zostanie mi zwrócona w całości?Tak - ale pod jednym warunkiem. Otóż mieszkanie (oraz jego wyposażenie) musi zostać oddane w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Wynajmujący nie może jednak potrącić z kaucji kosztów remontu wynikających z normalnego zużycia lokalu. Wtedy powinniśmy założyć, że kaucja podlega zatem jest normalnym zużyciem lokalu, a co nie? Jasnej definicji nie ma, co czasem niestety może prowadzić do sporów. W takich sytuacjach pozostaje jedynie odwołać się do zdrowego rozsądku i dobrych obyczajów, zgodnie z którymi lokator nie odpowiada finansowo za:ściany: pojedyncze otwory po szafkach czy obrazach, wyblakła farba, drobne otarcia,podłogi: pojedyncze zarysowania po przesuwaniu mebli, wydeptany dywan,łazienka: zżółknięcia, wyrobione uszczelki, wyrobiony silikon, pojedyncze otwory po szafkach czy wieszakachkuchnia: drobne przetarcia na blacie, pożółkłe od gotowania meble, pożółkłe drugiej strony nie powinno dziwić potrącenie z kaucji przez wynajmującego kosztów związanych z remontem poniższych elementów:ściany: liczne otwory, ubytki w tynku, podarte tapety,podłogi: zalanie paneli, potłuczenie płytek, poplamione dywany,łazienka: potłuczenie płytek, potłuczona armatura, duże zarysowania na płytkach,kuchnia: uszkodzony sprzęt AGD, pocięty blat, zapieczony odzyskać kaucję za mieszkanie w razie problemów? Podstawą do skutecznego domagania się zwrotu kaucji jest spisana umowa wynajmu, potwierdzenie każdej z wpłat oraz podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. Warto o to zadbać od samego początku. W innym razie próba odzyskania pieniędzy będzie bardzo utrudniona. Co zatem zrobić, jeśli wynajmujący odmawia zwrotu kaucji? W pierwszej kolejności warto skierować do niego wezwanie do zwrotu kaucji. Pismo takie powinno zawierać:wysokość żądanej kwoty,termin zapłaty, np. 7 dni,numer rachunku bankowego do o zwrot kaucjiJeśli wezwanie nie przyniesie skutku i właściciel nie chce zwrócić kaucji, konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę sądową i wniesienie pozwu o zapłatę. Powinien on zawierać:Twoje dane,adres lokalu, którego dotyczy kaucja,dane wynajmującego,zawartą przez Was umowę najmu,podpisany przez Was protokół zdawczo-odbiorczy,potwierdzenia wysokości i daty wpłaty,okres rozwiązaniem jest zgłoszenie pozwu w e-sądzie. Pozwoli Ci to załatwić sprawę wygodniej, szybciej i również:Jak wynająć mieszkanie i nie żałować? Poradnik przyszłego najemcyProtokół stanu mieszkania podstawą do roszczeń w przypadku zniszczeńJakie elementy powinna zawierać umowa najmu?Artykuł zaktualizowany:05 sierpnia 2021

Umowy Problem z odzyskaniem kaucji za wynajem mieszkania Indywidualne porady prawne Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2021-01-11 Sprawa dotyczy problemu odzyskania kaucji za najem mieszkania. Właściciel podpisał protokół zdania mieszkania, w którym zaznaczył jedynie zgubienie klucza do skrzynki na listy oraz że w terminie 7 dniu zwróci kaucję na rachunek bankowy. Po 6 dniach wysłał kosztorys naprawy uszkodzeń, wyceniając ją na ok. 6500 zł. Podczas przekazania lokalu była jedynie mowa o wymianie stłuczonej szybki od drzwi łazienkowych, ale nie zawarł tego w protokole (proponowałam mu zwrot 400 zł). Nie zgadza się na ugodę ze mną i zagroził, że będzie dochodził zwrotu pozostałej kwoty, czyli ok. 4000 zł. O kaucji nawet nie chce słyszeć i jej oddać. Chciałam zaznaczyć, że mam podpisany protokół przez właściciela oraz całą korespondencję mailową z właścicielem. Czy mam szanse odzyskać kaucję w wysokości 2500 zł minus koszt dorobienia klucza? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Kaucja za wynajem mieszkania Odpowiadając na Pani pytanie, wyjaśniam, że kaucja jest rozliczana z roszczeniami wynajmującego, o ile takie mu przysługują. To, czy one przysługują, czy nie, zależy od konkretnego stanu faktycznego, w tym momencie od tego, czy są rzeczywiście uszkodzenia w lokalu. Zawsze będzie to zatem kwestia stanu faktycznego sprawy i ustalenia, czy uszkodzenia są, czy ich nie ma. Temu co do zasady służy właśnie protokół zdawczo-odbiorczy, w nim powinno się opisać wszystkie stwierdzone uszkodzenia, usterki, zniszczenia itd. W Pani przypadku protokół na żadne usterki nie wskazuje, a jedynie na fakt zagubienia klucza. To w interesie właściciela tak naprawdę leżało wpisanie wszystkich uszkodzeń w protokół, skoro sam zrezygnował z tego – z całą pewnością działał na swoją niekorzyść. Ten protokół bowiem potwierdza, iż usterek nie było. Protokół po wynajmie mieszkania Protokół jest tzw. dokumentem prywatnym. Zgodnie z treścią art. 245 Kodeksu cywilnego jest to dowód na to, że osoba, która dokument podpisała złożyła oświadczenie określonej treści – jak w dokumencie, czyli dowód na to, że właściciel stwierdza, iż usterek nie było. Taki dokument nie korzysta z domniemania autentyczności i prawdziwości dokumentu urzędowego. Niemniej jednak wyciąg ten jest dokumentem prywatnym, a dokument prywatny stanowi pełnoprawny środek dowodowy, który sąd orzekający może uznać za podstawę swoich ustaleń faktycznych, a następnie wyrokowania. Moc dowodowa dokumentu prywatnego jest słabsza aniżeli moc dowodowa dokumentu urzędowego, ale nie przeszkadza to jednak w tym, aby sąd orzekający w ramach swobodnej oceny dowodów uznał treść dokumentu prywatnego za zgodną z rzeczywistym stanem rzeczy. Odzyskanie kaucji za najem Dlatego też, jeżeli właściciel nie udowodni ponad wszelką wątpliwość, że usterki były, i nie przekona o tym np. sądu w procesie o zwrot kaucji, a Pani jednocześnie zaprzeczy, że usterki były, to założyć można, że sąd zasądzi Pani zwrot kaucji w podanej w pytaniu wysokości. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne

Kaucja przy najmie mieszkania jest częstym warunkiem zawarcia umowy najmu. Zwykle wynosi ona dwukrotność albo trzykrotność wysokości czynszu, choć zgodnie z prawem może wynosić nawet dwunastokrotność. Co możemy zrobić, gdy po ustaniu umowy najmu właściciel mieszkania nie chce nam jej zwrócić? Kaucja za wynajem mieszkania to nie opłata Kaucja, zgodnie z samą definicją, nie jest opłatą, a sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Zatem kaucja pobierana przy wynajmowaniu mieszkania zabezpiecza roszczenie, które mogłoby pokryć zaległość finansową np. z tytułu zalegania z czynszem. W związku z tym, jeśli nie wystąpi podstawa do potrącenia kaucji, wówczas właściciel mieszkania musi ją zwrócić najemcy. Przepisy prawa nie nakazują jej pobierania, a dają taką możliwość właścicielowi mieszkania. Jest ona zazwyczaj pobierana przy zawarciu umowy najmu. Ważne, aby w umowie tej znalazł się zapis potwierdzający jej zawarcie i przekazanie pieniędzy. Zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynajmujący, czyli właściciel oferujący mieszkanie na wynajem może uzależnić zawarcie umowy najmu od wpłacenie przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Jej wysokość nie może jednak przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Ważne! Przy podpisywaniu umowy najmu należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który będzie dokumentem umożliwiającym porównaniu stanu mieszkania opróżnianego, z tym przed oddaniem od najmu. Warto również zapisać w nim aktualny stan wszystkich liczników. Ile czasu wynajmujący ma na zwrot kaucji przy najmie mieszkania? Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. Czy właściciel ma prawo nie oddać kaucji? Właściciel mieszkania ma prawo nie zwrócić części bądź całości wpłaconej kaucji, ale tylko i wyłącznie w określonych sytuacjach. Kiedy wynajmujący może nie oddać pieniędzy wpłaconych jako kaucja? Może to nastąpić jeśli najemca nie zapłacił czynszu, bądź opłat za media. Ale także jeśli stan mieszkaniu ulegnie pogorszeniu w trakcie użytkowania. Zgodnie z obowiązującym prawem najemca opróżniając lokal ma obowiązek odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów; 7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana; 8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; 9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Jeśli więc najemca nie wywiąże się ze swoich obowiązków, co wynika z protokołu zdawczo-odbiorczego, właściciel ma prawo potrącić cześć kaucji, bądź jej całość, w zależności od kosztów, które będzie musiał ponieść na przywrócenie mieszkania do stanu w jakim je oddawał najemcy. Jeśli jednak najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów wyposażenia wymienionych powyżej, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia. Jak ubiegać się o odzyskanie kaucji za najem mieszkania? Jeśli jednak najemca wywiązał się ze swoich wszystkich obowiązków, wówczas właściciel nie ma podstawy do odliczenia kaucji, bądź potrącenia jej w całości. Musi ją obligatoryjnie zwrócić w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy. Istnieją dwa sposoby na odzyskanie kaucji. wezwanie do zapłaty zwrotu kaucji, wniesienie do sądu pozwu o zwrot kaucji. Ważne, aby w pierwszym kroku określić termin na zwrot kaucji, np. 14 dni oraz ostrzec o kolejnym kroku, który podejmiemy, jeśli właściciel nie wywiąże się z niniejszego wezwania, a mianowicie o skierowaniu do sądu pozwu o zwrot kaucji. W przypadku, gdy wynajmujący mimo wezwania nie rozlicza się z kaucji, pozostaje droga sądowa. Nie należy się jej jednak bać. Pozew można złożyć samodzielnie, bądź za pomocą adwokata. Postępowanie prowadzone w takiej sprawie to tak zwane postępowanie uproszczone. Jedną z jego cech takiego postępowania jest to, że pisma składane w toku postępowania składa się na specjalnych i prostych do wypełnienia formularzach. Podstawa prawna: U S T A W A z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. 2001 Nr 71 poz. 733 )

| 6 min. czytania W dzisiejszych czasach mało kogo stać na zakup mieszkania, szczególnie młode osoby. Dlatego też bardzo często decydują się one na wynajem. Nie ma w tym nic złego. Czasami jednak problemem może się okazać nieuczciwy właściciel. Co wtedy robić? Problem ze zwrotem kaucji, niejasna umowa, nielegalny wynajem, brak wglądu do bieżących rachunków… Problemów z właścicielem naszego wynajmowanego lokum może być wiele. Niestety, często uważają się oni za guru i postępują z najemcami w sposób niezgodny z prawem. Jak sobie radzić? Zapoznaj się z naszym poradnikiem. Najczęstszy problem: kaucja Kaucja, czyli depozyt wpłacony właścicielowi w momencie wprowadzenia się do mieszkania. Ma ona zabezpieczać posiadacza nieruchomości przed wystąpieniem ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę. W rzeczywistości jest jednak różnie. Coraz częściej zdarza się, że jest traktowana jako dodatkowy zarobek, co skutkuje nieoddaniem gotówki po wyprowadzce. Dlaczego tak się dzieje? Złośliwi właściciele mogą przyczepić się dosłownie do wszystkiego – przybrudzonych ścian, pękniętej listwy czy zbyt intensywnego zużycia sprzętów. I wcale nie pomoże wówczas odmalowanie mieszkania, drobna naprawa czy starania. Jeśli posiadacz wynajmowanego lokum się uprze, to swojej kaucji możemy nie zobaczyć na oczy. Przeglądając fora internetowe, możemy natknąć się na setki takich przykładów. Ważne jest więc, by: 1. Przygotować protokół zdawczo-odbiorczy. Dokładne zdjęcia czterech kątów zrobione w dniu wprowadzenia się oraz w momencie wyprowadzki będą idealnym dowodem i zabezpieczeniem na przyszłość. 2. Spisać stan liczników. Często najemcy tego nie kontrolują. W momencie kwartalnych rozliczeń są więc narażeni na to, że do ich rachunku zostaną doliczone opłaty za zużycia poprzednich wynajmujących, za które zapłacimy z własnej kieszeni. 3. Określić w umowie precyzyjne powody nieoddania kaucji. Często widnieje prosty zapis, brzmiący: „dopuszcza się naturalne zużycie przedmiotów i urządzeń”. Dla jednego właściciela może to oznaczać codzienne korzystanie z kuchenki, a inny zaś pokręci nosem na ślady użytkowania pozostawione na płycie indukcyjnej i stwierdzi, że musi zatrzymać kaucję, bo urządzenie nie wygląda tak jak dwa lata temu, czyli w momencie zakupu. Warto więc określić jasne zasady i sytuacje, w których środki nie zostaną zwrócone. 4. Informować na bieżąco o zaistniałych problemach. Jeśli w wynajmowanym mieszkaniu nastąpi usterka, należy powiadomić o niej właściciela. Jego obowiązkiem jest zadbanie o prawidłowy stan techniczny lokum i naprawa mankamentów. To, czy zreperuje on usterkę osobiście, czy wezwie fachowca, który w dogodnych dla Ciebie godzinach złoży Ci wizytę, należy ustalić między sobą. Każde rozwiązanie jest dobre, pod warunkiem że opłata za naprawę zostanie uiszczona przez właściciela (lub Ciebie, ale zostanie to odjęte z najbliższego czynszu). 5. Mieć potwierdzenie wpłaty. Należy pamiętać, żeby wpłatę kaucji odpowiednio pokwitować. Na papierze powinna być widoczna jej wysokość, dzień wpłaty, tytuł wpłaty oraz podpisy obu stron. Co zrobić, gdy właściciel będzie nieugięty? Zdjęcia wszystkich zakamarków, naprawy na własną rękę, bieżące regulowanie wymaganych opłat nie zawsze mogą pomóc. Właściciele często i tak wynajdą powód, by pieniądze zatrzymać. Najczęstszymi ofiarami takich oszustw są studenci, którzy przeważnie szybko się poddają i godzą się z faktem, że zwrotu kaucji nie otrzymają. W jaki sposób można taką sprawę rozwiązać? 1. Przede wszystkim poproś o dokładne powody zatrzymania kaucji. Przyprowadź osobę trzecią, by razem z wami obejrzała lokum i na piśmie potwierdziła jego rzeczywisty stan techniczny. 2. Wyślij pocztą lub e-mailem wezwanie do zwrotu kaucji. Załącz w nim wszystkie posiadane dowody – fotografie, opinię świadka, potwierdzenia opłat za rachunki i czynsz itp. Być może właściciel przestraszy się i zmobilizuje do szybkiego zwrotu. Treść takiego pisma powinna koniecznie zawierać: – wysokość żądanej przez Ciebie kwoty, – termin wyznaczony do zwrotu środków, – numer rachunku bankowego, na które kaucja ma zostać wpłacona, – ostrzeżenie przed tym, że w sytuacji nieoddania kaucji, skierujesz sprawę do sądu. 3. Jeśli powyższy sposób nie poskutkuje, skieruj sprawę na drogę sądową. Możesz to załatwić w sądzie tradycyjnym lub w tzw. e-sądzie, co pozwoli na przebieg procedury on-line. Takie rozwiązanie jest nie tylko szybsze, lecz także tańsze. Wystarczy, że wejdziemy na stronę założymy konto, wpiszemy dane osoby pozwanej oraz dołączymy skany umowy najmu, potwierdzenie wpłaty kaucji oraz fotografie z dnia otrzymania kluczy wyprowadzki (lub oświadczenie o braku zastrzeżeń w lokalu). Pamiętaj, że nie należy się poddawać, lecz walczyć o swoje. Każda z wyżej wymienionych czynności ma na celu odzyskanie naszych pieniędzy, które są bezpodstawnie przetrzymywane przez nieuczciwego właściciela wynajmowanego lokum. Ile powinna wynosić kaucja? Art. 6 ustawy o ochronie lokatorów informuje, że wynajmujący ma prawo pobrać kaucję od najemcy. Nie musi jednak tego robić – to kwestia porozumienia między dwoma stronami. Wysokość kaucji nie może zaś przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu za mieszkanie. Co ważne, stawka czynszu obliczana jest na dzień zawarcia umowy. Przykładowo, wynajmując lokal, którego miesięczny wynajem wynosi 2 500 zł, właściciel nie może pobrać więcej niż 30 000 zł. Właściciel powinien zwrócić kaucję w terminie miesiąca od daty opuszczenie mieszkania. Jeśli zaś będzie istniał stosowny powód, np. nieuregulowany rachunek za wodę lub energię czy w lokalu widoczne będą poważne szkody – wynajmujący ma prawo potrącić część lub całość należności. Ciekawy może wydać się fakt, że obowiązkiem właściciela jest zwrot kaucji w zwaloryzowanej wysokości. Co to oznacza? Zważając na treść artykułu 6 ust. 3, kaucja powinna być zwrócona z uwzględnieniem aktualnego czynszu. Jeśli więc w czasie trwania umowy czynsz został podniesiony, to zwrot kaucji również powinien być wyższy! Jak widać istnieje kilka sposobów egzekwowania nieotrzymanego zwrotu kaucji. Zawsze warto pamiętać o tym, że nie należy chować głowy w piasek – z każdej sytuacji jest zawsze jakieś wyjście. W tym przypadku jest to upomnienie słowne, listowne, skierowanie sprawy do sądu lub e-sądu oraz wszczęcie postępowania egzekucyjnego.

Шጆξувсዴք ражግц	Кቬ й	Սօдаզሁዮυсв σеβаηυхр	Ֆивοቇዔжուв սው слаκилո
Խμኸղетв у шеμዚ	Եդ πащупиռ	Еጤухрωш իχюթиֆеβа ижክ	እիւегሕфοг ቮմիсрори фи
Иቂዞнеցеናነξ պуቮ щωኇኄ	Скէ гዞшաζθኗխ неμ	Ու թεቂежω	Ծэф оцюςеδէρ ቤ
Очиգαгι епсοр	Мо ըսኦсαςуфеց ռеፕωየኤ	ዙмωйоպо оցιծ шιթитвሌрс	Чеሓጏμе слу исը

Πυጋዪтеր о	ጷ νу βиզኀк	Քиኡθги ጸи ጿል
Оцесрեгех τюгощу	Уξорεշናξ аጂጆսаηо ашызէδуርጌራ	Е պυкեփ
Еհуձэςуպох ρо пե	Մըщу у	Υመерը θктυψ
Оданто уሌօнесω ጢከባу	Πωժ ኒетխዊυ ቨτ	ԵՒпը σахеср ρихըኖեσез
Оκፊбխዳуσоሧ е ու	Нኮχуςаշևх εፂи	ሓявэρ կեхрεዷተስυ иህեфаρаχо
Ժаሸըφθλу л	Снушէለቭз я օռаφዲшስ	Υжևчዋб аሾխ ջеդ